今年是“十四五”开局第一年，为准确把握研判四平市房地产发展形势，帮助房地产开发企业了解国家宏观政策，促进行业平稳健康发展助推四平经济发展，市住房公积金管理中心党组围绕学党史、悟思想、办实事、开新局的党史学习教育要求，在四平区域开展了为期半个月的开发企业（市场）调研活动。

　　本次调研范围是城区内规模较大的开发企业。调研中开发企业普遍面临的问题有以下四方面：

　　一是资金短缺的问题。通过调研，大多数开发企业资金短缺，融资难，房子售出后急于回款； 

　　二是开发成本问题。通过调研开发企业普遍反映包括拿地成本、建筑材料成本、人工成本、财务成本均呈上升趋势； 

　　三是利润空间进一步压缩，利润率有所下降； 

　　四是外地企业对营商环境有进一步的期盼。 

　　综合分析：从四平市情况来看2021年，截止四月末，个人住房公积金贷款为2.29亿元，同比减少51.57%，贷款768笔，其中：市本级当年贷款1.44亿元；梨树管理部当年贷款0.15亿元；伊通管理部当年贷款0.45亿元；双辽管理部当年贷款0.26亿元。 

　　造成今年公积金房贷下降的原因分析：一是受国家宏观调控政策的影响，老百姓对房地产形势预期不乐观；二是从目前四平市购房人群来看相对是以改善住房为主，随着四平市十几年的房地产开发，很多人已经改善1-2次了，再次改善意愿不强烈；三是受四平房价下行预期的忧虑影响。有些开发企业今年楼房价比照开盘价下降50%，还有一些开发企业现售房价同比下降500-1000元/m²不等，造成一部分预购房人群持币观望；四是二手房市场低迷，影响了一部分人群卖掉现有房子再购新房；五是受四平市刚需人口不足的影响。

　　住房公积金管理中心的工作开展要坚持按中央要求的“房住不炒”“稳中求进”“扩大内需”总基调，以服务民生、改善民生为己任，不断提高人民群众获得感和幸福感，尽可能的给予开发企业和贷款职工更多享受住房公积金优惠政策的空间。 

　　一是充分发挥公积金保障职能。按照国家、省、市相关规定，进一步完善贷款政策，加强对房地产业的支持力度； 

　　二是努力扩大住房公积金制度覆盖面。大力推进住房公积金制度的覆盖范围，做到应建尽建、应缴尽缴。支持农民工进城购房，让公积金制度真正普及到千家万户； 

　　三是提高开发企业准入效率。第一时间办理按揭贷款准入手续，提高贷款审批效率，帮助开发企业尽快回款； 

　　四是统筹调配资金，保障公积金贷款资金充足。最大限度提高资金使用率，保障缴存职工贷款资金需求；